Eyüp‘te konut fiyatı 406.000 TL, geri dönüş süresi 20 yıl

Yazdır

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu endeksa.com verilerine göre Eyüp ilçesinde ortalama konut fiyatı 406.000 TL, ortalama kira 1.983 TL. İlçede 1+1 ile 4+1 konut tipleri aralığı ortalama değerlerle 256.000 ile 670.000 TL arasında değişiyor.

İstanbul‘un tarihi semtlerinden Eyüp, kentsel dönüşüm içinde olmasa da kentsel yenileme çalışmalarıyla değişim içinde bulunuyor. Gayrimenkul değerlemede dijital teknolojilerin gelişmiş olanaklarını kullanan endeksa.com’un verilerine göre Eyüp’te konutların ortalama brüt alanı 109 m2, ortalama birim satış fiyatı 3.725 TL/m2 ve konut yatırımının geri dönüş süresi 20 yıl. Bölgede 1+1’den 6+1’e kadar farklı seçeneklerde konut tipleri bulunuyor. Endeksa verilerine göre ilçede ortalama konut fiyatı 406.000 TL.

Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle Eyüp‘te 1+1‘lerin fiyatı 256.000 TL, brüt alan 69 m2, geri dönüş süresi 16 yıl; 2+1‘ler 320.000 TL, brüt alan 91 m2, geri dönüş süresi 21 yıl; 3+1‘ler 511.000 TL, brüt alan 131 m2, geri dönüş süresi 21 yıl; 4+1‘ler 670.000 TL, brüt alan 167 m2, geri dönüş süresi 18 yıl.

Ortalama kira 1.983 TL

Eyüp‘te kiralık konutlara bakıldığında ise Endeksa verilerine göre ortalama brüt alan 116 m2, ortalama birim kira 17,1 TL/m2, ortalama kira ise 1.983 TL. Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle 1+1‘lerin kirası 1.549 TL, brüt alan 76 m2; 2+1‘ler 1.445 TL, brüt alan 96 m2; 3+1‘ler 2.497 TL, brüt alan 145 m2; 4+1‘ler 4.100 TL, brüt alan 197 m2.   

Endeksa - Gayrimenkul değerlemede dijital teknolojilerin gelişmiş olanaklarını kullanan www.endeksa.com, sisteme herhangi bir konutun konum ve özelliklerini giren herkese piyasa değerini anında sunmaktadır. Türkiye’nin her yerinde saha araştırmaları yapan lisanslı Endeksa değerleme uzmanlarının hazırladığı verilere dayanarak anında bilgi veren platform, otomasyona dayalı istatistiki modelleme ve makine öğrenimi yöntemleri ile konut değerlerini hızla ve doğru bir şekilde hesaplayabilmektedir. Endeksa, konut satış ve kira değerlerinin yanı sıra bölge bazında yaşayanların demografik bilgileri, bölgedeki ticari parametreleri ve yaşam alanlarını da sunmaktadır. Gayrimenkul profesyonellerinin yanı sıra bireysel kullanıcıların da yoğun olarak kullandıkları platform, kullanıcılara yapmış oldukları otomatik değerlemeleri raporlayabilme, güvenilir ve bağımsız görüşe ulaşmak için bulundukları bölgelere hakim deneyimli uzmanlardan görüş raporu talep etme imkanı da sağlamaktadır. Endeksa ile en iyi yatırım bölgelerini hızla belirlemek mümkün olmaktadır. Yatırım için düşünülen bölgeler il, ilçe, mahalle ya da konum bazında seçildiğinde, konut türüne göre ortalama kiralara, satış fiyatlarına ve fiyat değişim trendlerine ulaşmak sadece saniyeler almaktadır. Kullanıcılar kendi evlerinin değerini de kolaylıkla öğrenebilmektedir. Bunun için haritadan işaretleyip konut özellikleri girildiğinde, Endeksa evin piyasa değerini anında hesaplamaktadır. Yaşam tarzına göre ev seçimi de Endeksa ile kolaylaşmaktadır. Kullanıcının yaşamayı düşündüğü bölgeler il, ilçe mahalle ya da konum bazında seçildiğinde, sosyal göstergeler ve çevredeki yaşam olanakları hızla görüntülenmektedir. Uzman görüşü ise Endeksa’nın bir diğer fark yaratan hizmetidir. Bireysel ya da ticari karar vermeden önce kullanıcılar lisanslı Endeksa uzmanlarının görüşüne başvurabilmektedir.