Gayrimenkul Sektoru ne Yapiyoruz neler Yapmiyoruz!

Yazdır

Turkiye`de gayrimenkul sektoru son on yildir altin donemini yasiyordu ki bir kac ay oncesine kadar, Cografyamizda uzun zamandir yasanan olumsuz gelismeler Turkiye`yi yatirim yapilabilebilecek guclu guvenli bir liman, bu cografyada parlayan tek yildiz durumuna getirmisti, biz farkinda bile degildik eger farkinda olsaydik eminim cok farkli calismalar yapiliyor olurdu.

Ben bu isi ingiltere`den yapiyorum, burda oturmus  ve seri calisan uzman bir sector var, bu sektorun bir parcasi olarak benimde ulkemdeki gayrimenkul sektoruyle alakali dusuncelerim var bu fikirle gecen yil  basbakan`liga bir izlenim ve oneri yazisi yazdim. 

O donemin basbakan yardimcisi sayin Lutfi Elvan`in ofisinden gelen cevapta kisaca, Turkiye Cumhuriyeti`nin uluslararasi platformda yatirimci iliskileri ve calismalari TYDTA ajansinin yaptigini soylediler, Ajans baskani Arda Ermut bey`e onerilerimi tekrarlayan bir mail attim ve bir proje muduru  cevap yazma nezaketi gosterdi sagolsun,  cok hosuma gitmisti buyrun;

“ Mesajınızda belirtmiş olduğunuz çalışmalar, ülkemizin stratejik öncelikleri ve bu çalışmalar için Ajansımıza tahsis edilen kaynaklar çerçevesinde Ajansımız tarafından yapılmaktadır. Bu amaçla, birebir yatırımcı görüşmeleri, sektörel etkinliklere katılım, sponsorluk faaliyetleri ve tanıtıcı material oluşturulması çalışmaları yürütülmektedir.  Ajansımızın hazırladığı sektörel raporları (http://www.invest.gov.tr/en-US/sectors/Pages/Sectors.aspx) sayfasından indirebilir ve çalışmalarınızda kullanabilirsiniz.”

2017 yilina girmeye bi kac gun kaldi, lutfen yukarida verilen link ten girin bir bakin Turkiye Cumhuriyetinin Kalkinma ajansin Real Estate raporuna 2013 tarihinde parasi verilip hazirlatilmis! Sakami bu simdi? Bu gibi raporlar duzgun calisan emlak sirketleri tarafindan 3 ayda bir yayinlaniyor. Sosyal medyada olu deniz`in fotograflariyla yatirimci cekemeyecegimizi anlayamadik hala.

Turkiye Cumhuriyetinin gayrimenkul sektorunu temsil etme misyonunu bir kac uretici firmaya yuklemek yanlis bir yaklasimdir, yaziktir gunahtir sectorun onu tikanir kisirlasir.

Hukumeti taktir etmemek elde degil, sektore dair ne gibi adimlar atilmasi gerekiyorsa cesurca atiyor ve destekliyor ama yeterli oluyormu olmaz. Bu sektorun dunya standartlarinda devamliligini surdurmesini sagliycak tek cozumu MORTGAGE  Bunu kim saglar? Bankalar!! Türkiye'de  52 banka bulunmaktadir, Bunların 3'u devlet bankasından olusan, 10'u ozel, 21'i yabanci, 13'ü kalkinma ve yatirim bankasi, 5'i faizsiz katilim bankasidir.

Dunya`da en etkin yatirim araci olan gayrimenkul sektorune en uygun faiz oranlari ve odeme kosullariyla finansman saglayan bankalar neden Turkiye`de real oranlar uygulamiyorlar ? Hepimizin anlayacagi dilde; Mortgage bir urun olarak dusunelim, bunu ayrupada yillik %5 Turkiye`de %15 le veriyorlar yani avrupada 1`e sattigi urunu Turkiye`de 3 misliyle satiyorlar, yok boyle bir pazar.

Hukumet uyarilar yapiyor faiz oranlarinda duzenlemeler yapilsin diye ama yeteri kadar etkili olmuyor,  Yasa cikaracak ( Arap yatirimciya neden ingilterede yatirim yaptigini sordugumda aldigim cevap cok guzel bir ornek, Yasalar ve ustun bir hukuk var benim yatirimim ve param garanti altinda kendi ulkemde bu kadar guvence de degil ) Yasalar halkin vatandasin varligina hizmet etmesi icin cikarilirsa, ustun hukuk oluyor. Malesef az gelismis ulkelerde yasalar bankalari, buyuk sirketleri, holdingleri koruyor.

Yasalastirarak Almanya`da Hans Ingiltere`de John nasil uygun  kredi kullaniyorsa Turk halkina ayni hak  saglanmalidir. Bu sector icin kirilma noktasi olacak ve halkina bir avrupali gibi calisarak yasam alani satin alma imkani saglayaktir.

Zaman ayirip okudugunuz icin tesekkur ederim ve basarili istikrarli huzurlu bir yeni yil diliyorum.