Kartal, Pendik, Tuzla aksı konut yatırımı açısından avantajlı

Yazdır

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu endeksa.com verilerine göre kentsel dönüşüm çalışmalarıyla hızla yenilenen Kartal, Pendik, Tuzla aksındaki yeni konutlar, elverişli fiyatları nedeniyle İstanbul Anadolu yakasında tercih nedeni.

Endeksa verilerine göre ortalama değerlerle konut fiyatları Kartal‘da 401.000 TL, geri dönüş süresi 23 yıl, Pendik‘te 322.000 TL, geri dönüş süresi 22 yıl, Tuzla‘da 375.000 TL, geri dönüş süresi 25 yıl. 

Gayrimenkul değerlemede dijital teknolojilerin gelişmiş olanaklarını kullanan endeksa.com’un verilerine göre Kartal’da konutların ortalama brüt alanı 113 m2, ortalama birim satış fiyatı 3.550 TL/m2 ve konut yatırımının geri dönüş süresi 23 yıl. Bölgede 1+1’den 5+2’e kadar farklı seçeneklerde konut tipleri bulunuyor.

Kartal‘da ortalama konut fiyatı 401.000 TL

Endeksa verilerine göre ilçede ortalama konut fiyatı 401.000 TL. Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle Kartal‘da 1+1‘lerin fiyatı 313.000 TL, brüt alan 67 m2, geri dönüş süresi 22 yıl; 2+1‘ler 331.000 TL, brüt alan 94 m2, geri dönüş süresi 22 yıl; 3+1‘ler 421.000 TL, brüt alan 126 m2, geri dönüş süresi 25 yıl; 4+1‘ler 650.000 TL, brüt alan 168 m2, geri dönüş süresi 24 yıl.

Kartal‘da kiralık konutlara bakıldığında ise Endeksa verilerine göre ortalama brüt alan 111 m2, ortalama birim kira 14,23 TL/m2, ortalama kira ise 1.574 TL. Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle 1+1‘lerin kirası 1.249 TL, brüt alan 65 m2; 2+1‘ler 1.415 TL, brüt alan 97 m2; 3+1‘ler 1.563 TL, brüt alan 129 m2; 4+1‘ler 2.561 TL, brüt alan 176 m2.   

Pendik‘te ortalama fiyat 322.000 TL

endeksa.com’un verilerine göre Pendik’te konutların ortalama brüt alanı 114 m2, ortalama birim satış fiyatı 2.850 TL/m2 ve konut yatırımının geri dönüş süresi 22 yıl. Bölgede 1+1’den 6+2’e kadar farklı seçeneklerde konut tipleri bulunuyor. İlçede ortalama konut fiyatı 322.000 TL. Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle Pendik‘te 1+1‘lerin fiyatı 217.000 TL, brüt alan 67 m2, geri dönüş süresi 21 yıl; 2+1‘ler 269.000 TL, brüt alan 94 m2, geri dönüş süresi 22 yıl; 3+1‘ler 349.000 TL, brüt alan 125 m2, geri dönüş süresi 25 yıl; 4+1‘ler 494.000 TL, brüt alan 170 m2, geri dönüş süresi 26 yıl.

Pendik‘te kiralık konutlara bakıldığında Endeksa verilerine göre ortalama brüt alan 105 m2, ortalama birim kira 11,50 TL/m2, ortalama kira ise 1.208 TL. Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle 1+1‘lerin kirası 934 TL, brüt alan 67 m2; 2+1‘ler 1.109 TL, brüt alan 96 m2; 3+1‘ler 1.317 TL, brüt alan 128 m2; 4+1‘ler 1.634 TL, brüt alan 163 m2.   

Tuzla‘da ortalama fiyat 375.000 TL

Endeksa‘nın Tuzla değerleme verilerine göre ise ilçede konutların ortalama brüt alanı 115 m2, ortalama birim satış fiyatı 3.250 TL/m2 ve konut yatırımının geri dönüş süresi 25 yıl. Bölgede 1+1’den 5+2’e kadar farklı seçeneklerde konut tipleri bulunuyor. İlçede ortalama konut fiyatı 375.000 TL. Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle Tuzla‘da 1+1‘lerin fiyatı 225.000 TL, brüt alan 66 m2, geri dönüş süresi 23 yıl; 2+1‘ler 291.000 TL, brüt alan 97 m2, geri dönüş süresi 25 yıl; 3+1‘ler 424.000 TL, brüt alan 130 m2, geri dönüş süresi 27 yıl; 4+1‘ler 698.000 TL, brüt alan 177 m2, geri dönüş süresi 28 yıl.

Tuzla‘da kiralık konutlara bakıldığında Endeksa verilerine göre ortalama brüt alan 104 m2, ortalama birim kira 11,67 TL/m2, ortalama kira ise 1.216 TL. Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle 1+1‘lerin kirası 864 TL, brüt alan 65 m2; 2+1‘ler 1.071 TL, brüt alan 98 m2; 3+1‘ler 1.435 TL, brüt alan 130 m2; 4+1‘ler 2.282 TL, brüt alan 180 m2.   

Endeksa - Gayrimenkul değerlemede dijital teknolojilerin gelişmiş olanaklarını kullanan www.endeksa.com, sisteme herhangi bir konutun konum ve özelliklerini giren herkese piyasa değerini anında sunmaktadır. Türkiye’nin her yerinde saha araştırmaları yapan lisanslı Endeksa değerleme uzmanlarının hazırladığı verilere dayanarak anında bilgi veren platform, otomasyona dayalı istatistiki modelleme ve makine öğrenimi yöntemleri ile konut değerlerini hızla ve doğru bir şekilde hesaplayabilmektedir. Endeksa, konut satış ve kira değerlerinin yanı sıra bölge bazında yaşayanların demografik bilgileri, bölgedeki ticari parametreleri ve yaşam alanlarını da sunmaktadır. Gayrimenkul profesyonellerinin yanı sıra bireysel kullanıcıların da yoğun olarak kullandıkları platform, kullanıcılara yapmış oldukları otomatik değerlemeleri raporlayabilme, güvenilir ve bağımsız görüşe ulaşmak için bulundukları bölgelere hakim deneyimli uzmanlardan görüş raporu talep etme imkanı da sağlamaktadır. Endeksa ile en iyi yatırım bölgelerini hızla belirlemek mümkün olmaktadır. Yatırım için düşünülen bölgeler il, ilçe, mahalle ya da konum bazında seçildiğinde, konut türüne göre ortalama kiralara, satış fiyatlarına ve fiyat değişim trendlerine ulaşmak sadece saniyeler almaktadır. Kullanıcılar kendi evlerinin değerini de kolaylıkla öğrenebilmektedir. Bunun için haritadan işaretleyip konut özellikleri girildiğinde, Endeksa evin piyasa değerini anında hesaplamaktadır. Yaşam tarzına göre ev seçimi de Endeksa ile kolaylaşmaktadır. Kullanıcının yaşamayı düşündüğü bölgeler il, ilçe mahalle ya da konum bazında seçildiğinde, sosyal göstergeler ve çevredeki yaşam olanakları hızla görüntülenmektedir. Uzman görüşü ise Endeksa’nın bir diğer fark yaratan hizmetidir. Bireysel ya da ticari karar vermeden önce kullanıcılar lisanslı Endeksa uzmanlarının görüşüne başvurabilmektedir.