Konut satışlarında yüzde 3, konut kredisi kullanımında yüzde 15 artış bekleniyor

Yazdır

TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Genel Müdür Yardımcısı Faruk Tosun, çalkantılı bir siyasi ortam ve seçim atmosferi ile dolu bir 2014 yılının ardından 2015 yılının da yeni hükümet arayışları ile daha da belirsiz bir ortam sunduğunu belirtti.

Konut kredisi kullanımında bir duraklama yaşanmaya başladığını belirten TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Genel Müdür Yardımcısı Faruk Tosun, çalkantılı bir siyasi ortam ve seçim atmosferi ile dolu bir 2014 yılının ardından 2015 yılının da yeni hükümet arayışları ile daha da belirsiz bir ortam sunduğunu belirtti. Faruk Tosun, "2014 yılının 3. çeyreğinden 2015 yılı haziran ayı seçimlerine kadar konut kredisi faizlerindeki geri çekilme ile konut kredisi kullanımında ve konut satışlarında olumlu bir 4 çeyrek yaşandı” dedi.

SKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Genel Müdür Yardımcısı Faruk Tosun'un konut kredisindeki durum değerlendirmeleri...

Çalkantılı bir siyasi ortam ve seçim atmosferi ile dolu bir 2014 yılı geçirdik. 2015 yılı da benzer bir atmosferde, bu kez yeni hükümet arayışları ile daha da belirsiz bir ortam sunuyor. 2014 yılının 3. çeyreğinden 2015 yılı haziran ayı seçimlerine kadar konut kredisi faizlerindeki geri çekilme ile konut kredisi kullanımında ve konut satışlarında olumlu bir 4 çeyrek yaşandı.

Bu olumlu 4 çeyrek, 2012 yılının 4. çeyreğinden 2013 yılının 3. çeyreğine kadar olan 4 çeyreklik periyota çok benzer ilerledi. İlk süper 4 çeyrekde 50,8 milyar lira konut kredisi kullandırımı gerçekleşmişti, yeni bitirdiğimiz 2. süper 4 çeyrekte ise 46,7 milyar lira konut kredi kullandırımı gerçekleşti. Gelinen noktada 2013 yılı sonu itibari ile 50,4 milyar lira konut kredisi kullandırımı ile Türk Ekonomisi tarihinin en yüksek hacmini yakaladığını gördük. 2015 yılının 3. çeyreğinde konut kredisi kullandırımında bir duraklama yaşayacağımız gerçeği önümüzde duruyor. Bunun kaç çeyrek süreceği siyasi istikrarın yeniden kurulması ve konut kredisi faizlerinin aşağıya doğru yönünü çevirmesine bağlı.

2015 YILINDA KONUT KREDİSİ KULLANANLARIN SAYISI YÜZDE 12-15 ARTABİLİR
2013 yılında 595 bin 772 kişi konut kredisi kullandı. 2014 yılında ise yaklaşık 383 bin 432 kişinin konut kredisi kullandı, bu durum konut satın alırken konut kredisi tercihinin daha sınırlı kaldığını gösteriyor. Yaklaşık yüzde 35 daralmayı işaret eden bu durum konut kredisi kullanımı hacminin oldukça üstünde bir azalış. 2015 yılında ise bu rakamın 430 bin kişinin üzerine çıkabileceğini tahmin ediyoruz. Bu da aslında yine 2013 yılının uzağında bir yıl olacak demek oluyor.

2015 YILINDA KONUT KREDİSİ KULLANIMINDA 2014 YILINA GÖRE YÜZDE 15-20 ARALIĞINDA BİR ARTIŞ BEKLİYORUZ
2013 yılı hem konut satışında hem de konut kredisi kullanımında rekorlar yılı olmuştu. 2013 yılında konut kredisi kullandırımı hacmi 50,4 milyar lira oldu. 2014 yılı ise 36,5 milyar lira ile kapandı. Bu durum konut kredisi kullanımında hacimsel olarak yüzde 27,5 daralmaya işaret ediyor. 2015 yılında 40-45 milyar aralığında bir hacim yakalanabileceğini düşünüyoruz. Böyle bir durum bir önceki seneye göre yüzde 15-20 aralığında bir artışı işaret ediyor.

2015 YILINDA KONUT SATIŞINDA YÜZDE 3 VE KONUT KREDİSİ KULLANIMINDA YÜZDE 15 BİR ARTIŞ BEKLİYORUZ
2014 yılında konut satışları neredeyse aynı kalırken, esas daralmanın konut kredisi kullanımında olduğunu görüyoruz. 2014 yılında ipotekli konut satışı toplam konut satışına oranı yüzde 39,7'den yüzde 33,4'e çekilmişti. 2015 yılının ilk 7 ayında ise bu oranın 2013 yılındaki orana yüzde 37,3 ile yaklaştığını görüyoruz. 2015 yılında FED kararları, jeopolitik gelişmeler, petrol fiyatının seyri ve iç politik gündem ekonomide volatil dönemler yaşamamıza neden olmaya devam ediyor. Bütün bu faktörler konut kredisi faizlerinin de seyrini etkileyeceği için konut satışlarında konut kredisi kullanımında olumsuz ve olumlu aylar görebiliriz yılın ikinci yarısında. Beklentimiz 2014 yılına göre 2015 yılında konut satışlarının yüzde 3 ve konut kredisi kullanımının yüzde 15 artması yönünde.

KONUT SATIŞLARI YILIN İLK 7 AYINDA REKOR SEVİYEYE ULAŞTI
2013 yılında konut satışları 1 milyon 157 bin 190 olarak gerçekleşti. 2014 yılında ise siyasi riskler ve bir önceki yıla göre yüksek faizler ile başlamamıza rağmen yılın 2. yarısındaki toparlanma ile birlikte yaklaşık 1 milyon 165 bin 381 adetlik bir konut satışına ulaşıldı. 2015 yılının ilk 7 ayında ulaşılan 731 bin 669 rakamı 1 milyon 200 bin rakamına ulaşmanın hiç de sürpriz olmayacağı, siyasi risklerin giderildiği bir sonbahara girdiğimizde olumlu senaryonun gerçekleşeceğini düşünüyoruz.

KONUT KREDİSİ ORTALAMASINDA 2015 YILINDA 100 BİN LİRAYI GEÇECEKTİR
Konut kredisi ortalaması 2012 yılında 76 bin 362 lira iken 2013 yılında 84 bin 596 liraya sıçramıştı. 2014 yılında da kullanılan konut kredisi ortalaması artış trendini devam ettirerek 95 bin 255 liraya ulaştı. 2013 yılına göre yüzde 12'nin üzerinde bir artış konut satış fiyatlarındaki yükselmenin konut kredisi kullanım ortalamasına da büyük bir etki yaptığını görüyoruz. Son 8 senede 60 bin liralardan buralara ulaşan konut kredisi ortalamasının 2015 yılında 100 bin lirayı geçmesi şaşırtıcı olmayacaktır.