KDV Konusu Yanlış Anlaşıldı!

4 Ocak 2013 Cuma Yazdır

Gayrimenkul Hukukçusu Av. Emre Alcan, gayrimenkul sektöründe son günlerin gündemi olan yeni kdv düzenlemesi hakkında önemli açıklamalarda bulundu.

Düzenlemeye göre; satışa konusu yapılacak konutun \%18 kdv’ye tabii tutulması için sadece arsa
bedelinin 1000 TL/M2 üzerinde olması yeterli değil. Ayrıca konutun ‘lüks’ sınıfında inşa edilmiş
olması gerekiyor. Ayrıca, maliye yetkilileri, Türkiye’deki konutların büyük kısmının lüks statüsünde
olmadığını yeni düzenlemenin yanlış anlaşıldığını söylediler.

Peki bu lüks konut kavramı tam olarak nedir ?
Açıklamaya göre; yapı malzemelerinin ithal olması, yüzme havuzu ve spor tesislerinin bulunması
gerekiyor. Bu kriterlere göre; İstanbul’da yapılan markalı konut projelerinin bir çoğunun lüks
tanımının içine girdiğini kesinlikle söyleyebiliriz. Hatta artık, hem açık, hem kapalı otopark yine
hem açık, hem de kapalı havuz dahi Türkiye ekonomisinin kalbinin attığı ve finans merkezi adayı
İstanbul’daki büyük konut projelerinde neredeyse standart hale geldi.

Ancak burada şunu da eklemek lazım; 10 sene öncesine kadar lüks olarak geçen bir çok kriter bugün
standart durumundadır. 10 yıl öncesine kadar projede havuz, güvenlik, sauna, otopark gibi özellikleri
bulunması lüks sayılması için yeterliydi. Demek ki; günümüz şartlarına göre, lüks konutun tanımı
güncellenmelidir.

Örneğin; Bebek’te yeni yapılacak bir binada milyon dolarlık bir daire lüks sınıfa girer mi?
Lüks konut tanımına farklı kriterler getirilmediği sürece; havuzu, otoparkı, güvenliği yoksa lüks
sınıfa girmiyor. Ancak yeni yapılan marka konut projelerinde standart hale gelen özelliklerin arsa
değeri daha düşük bir semtte uygulanması halinde o daire lüks sınıfa girecek.

Diğer bir husus ise; Bakan Şimşek 100 bin TL'lik bir ev ile 1 milyon dolarlık bir evin vergi oranının
aynı olamayacağını belirtti. Ancak oran aynı olsa dahi bu oranın 100 bin TL ile 1 milyon TL’ye
uygulanması neticesinde ortaya çıkacak rakamlar zaten aynı olmayacak. En basitinden doğan vergi
arasında zaten 10 kat fark mevcut.

Bu arada yetkililer, 1 Ocak’tan önce alınan inşaat ruhsatları ile gerçekleştirilen projelerde veya ikinci
el bir konutun satışa konu olması halinde yeni düzenlemeden muaf tutulacağını belirtti ancak, önemli
olan gelişmekte olan ülke dinamiklerinin zarar görmemesidir.

Önümüzdeki süreçte, markalı konut projesi üreten müteahhit firmalar yeni kdv düzenlemesinden
muaf olabilmek için, proje özelliklerinde bazı değişiklikler yapabilecekleri gibi, kentsel dönüşüm
kapsamı içindeki bölgelere de yoğunlaşabileceklerdir.

Kaldı ki; merkezden uzak, yeni yerleşim noktalarında yapılan konut projelerinin satış ve
pazarlamasında sorun yaşayan müteahhit firmaların, kentsel dönüşüm dahilinde olup şehir
merkezinde bulunan yerlerde yapacakları projeleri çok daha hızlı pazarlayabilecekleri
kanaatindeyim. Türkiye’de 800 bin konut stoğundan bahsediliyor. Unutulmaması gereken bence
şudur; doğru yerde, doğru proje her zaman alıcı bulur.

Tüm bunlara rağmen, bu deneme sürecinde, ülke ekonomisinin lokomotifi durumunda olan inşaat
sektörünün zarar görmesine, müteahhit firmaların küstürülmesine sebebiyet verecek bir uygulamanın
kesinlikle devam ettirilmeyeceğini düşünüyorum.

Av. Emre Alcan
 


Etiketler