İSTANBUL’DA KONUT, REKORUNU EGALE EDİYOR!

25 Şubat 2015 Çarşamba Yazdır

Emlak sektörünün ülkemizdeki nabzını elinde tutan ve dünyada emlağın en pahalı olduğu ilk 10 bölge içinde yer alan İstanbul’da...

Emlak sektörünün ülkemizdeki nabzını elinde tutan ve dünyada emlağın en pahalı olduğu ilk 10 bölge içinde yer alan İstanbul’da metrekare fiyatları rekor seviyeye tırmandı ve 3.500 TL barajına dayandı. İstanbul’un en önemli noktalarından 5 ilçeyi ve bu noktalardaki son gelişmelerle kiralık satılık fiyatları değerlendirelim.

1-    Pendik:Maltepe veKartal’ın E-5 kesimlerinde birbiri ardına başlayan projeler, Pendik’te devam ediyor. Özellikle Dumankaya ve Teknik Yapı başta olmak üzere A Plus pek çok firmanın projelerini hayata geçirdiği Pendik’te, Güzelyalı gibi kentsel dönüşüm bölgeleri de projelerin yeni alan kazanımlarında ilk hedef oluyor. 100 metrekare sıfır nitelikte satılık bir dairenin minimum 290.000 TL’den alıcı bulduğu  bölgede fiyatlar, konutun niteliği ve konumuna göre 365.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Aynı konutun ikinci eldeki değeri minimum 220.000 TL’den başlayıp 270.000 TL’ye kadar çıkıyor. Kiralık piyasasında da aynı yükseliş görülüyor. İkinci ellerde minimum kira bedeli 750 TL iken sıfır binalarda minimum kira bedeli 900 TL’den başlıyor.

2-    Beşiktaş: İstanbul’un en köklü merkezlerinden biri olmasının yanı sıra diğer merkezlerin de bağlantı noktası olmasından ötürü her zaman talebin en yoğun noktalarından olan Beşiktaş, son dönemde \%10’luk bir fiyat artışıyla dikkat çekiyor. Yeni yapılaşmanın çok sınırlı olduğu Beşiktaş’ta 100 metrekare büyüklüğünde sıfır nitelikte bir dairenin satış fiyatı minimum 700.000 TL olup ikinci ellerde fiyatlar 500.000 TL ile 620.000 TL arasında değişmektedir. Bu dairelerde 2.500 TL’den başlayan kiraların ikinci ellerde en düşük değeri 2.000 TL.

3-    Bakırköy: İstanbul’un nüfusu en yoğun ilçelerinin başında gelen ve konumundan ötürü de her zaman ilgi odağı olan Bakırköy’de yeni yapılaşma oranı oldukça sınırlı. Bu nedenle bölgede sıfır nitelikli bir konutun minimum değeri 1.000.000 TL’den başlıyor. İkinci ellerdeki fiyat aralığı ise 380.000 TL ile 420.000 TL aralığında.

4-    Halkalı:Şehrin köklü merkezlerine yakın olan ve modern yapılaşmanın İstanbul’daki öncülüğünü yapan Halkalı, özellikle Soyak, Sinpaşla başlayan hızlı yükseliş, metro ulaşımının gelecek olmasıyla bugün bölgeyi en gözde merkezlerden biri haline getirdi. 100 metrekare büyüklüğünde sıfır bir dairenin minimum fiyatı 400.000 TL’den başlarken ikinci ellerde bu fiyat minimum 330.000 TL civarında seyrediyor. Sıfır gayrimenkullerde 1750 TL’den başlayan kiraların ikinci ellerdeki minimum değeri 1500 TL.

5-    Başakşehir: Metro ulaşımının gelmesiyle beraber bir kez daha değer kazanan ve Kanal İstanbul’la beraber bir kez daha değerini katlayan Başakşehir’de 100 metrekare sıfır ir dairenin fiyatı 350.000 TL’den başlıyor. Bölgenin en kıymetli projesi olan Metrokent’te bu fiyat 200.000 TL birden artış göstererek başlangıç fiyatını 550.000 TL’ye çıkarıyor. Bölgede ikinci ellerdeki minimum fiyat 300.000 TL. İkinci el gayrimenkullerde 900 TL’den başlayan kiralar sıfır gayrimenkuller için 1200 – 1500 TL aralığında seyrediyor.


Etiketler