UYKU KAÇIRAN YASA KAFALARI KARIŞTIRIYOR!

20 Ekim 2014 Pazartesi Yazdır

01.07.2014tarihinde yasalaşarak yürürlüğe giren Borçlar Kanunu’nun kiracılara yönelik düzenlemesi 2 milyonu aşkın kiracının uykusunu kaçırdı.

Bu düzenleme ile kira sözleşme süresi olarak 10 yılını dolduran kiracılar, mal sahibinin talebi üzerine ek bir gerekçeye gerek olmaksızın tahliye etmek zorunda kalıyor. İlgili yasa maddesi özellikle Taksim, Sultanahmet, Eminönü gibi bölgelerde turist sirkülasyonundan faydalanarak faaliyet gösteren ve bulundukları bölgede köklü işletmeler olarak markalaşan firmaları rahatsız ediyor.

Yıllarca düzenli şekilde kirasını ödeyen ve aynı zamanda ahde vefayı da yerine getirmiş olan kiracıların bu tarz keskin uygulamalarla yerinden edilmesi özellikle bazı lokasyonlarda ciddi sıkıntılara neden olur. Bu sadece kiracı-kiraya veren problemi ve bir basit tahliye istemi değildir. Özellikle köklü bölgelerde, yıllarca yer etmiş ve bir anlamda markalaşmış işletmelerin yerinden edilmesi özellikle o markaya gelen müşteri sirkülasyonunu kesecek ve makro boyutta ekonomiye de zarar verecektir. Taksim, İstiklal Caddesi, Eminönü, Sultanahmet gibi bölgeler turizmin nabzını tutan bölgelerdir.

Mal sahipleri uzun yıllar öncesinde yapılmış ve günümüz koşullarına göre revize edilmemiş kira sözleşmeleri nedeniyle mal sahipleri çoğu yerde ederinin çok daha altında kira bedeli tahsil etmek zorunda kalıyor. Bu noktada mal sahipleri de kiracılar kadar haklı. İşte bu nedenle böyle bir talep halinde devletin devreye girerek bilirkişi incelemesi yapması ve kira bedelinin bilirkişi uzmanları tarafından tespit edilmesi en sağlıklı yol olacaktır. Hatta ek bir önlem olarak, bilirkişi raporu ile tayin edilen kira bedelini ödeme konusunda mevcut kiracı kabul ediyorsa rüçhan hakkı adını verdiğimiz öncelik mutlaka kiracıya ait olmalıdır. Tekrar ifade etmek gerekirse keskin kararlar alınıp hayata geçirilmeden önce olay bütünüyle değerlendirilmeli, sosyal adalet ve toplumsal nizam düzenlemelerde esas olmalıdır.

 

Hakan Erilkun

Altın Emlak Genel Müdürü

UYKU KAÇIRAN YASA KAFALARI KARIŞTIRIYOR!

01.07.2014tarihinde yasalaşarak yürürlüğe giren Borçlar Kanunu’nun kiracılara yönelik düzenlemesi 2 milyonu aşkın kiracının uykusunu kaçırdı. Bu düzenleme ile kira sözleşme süresi olarak 10 yılını dolduran kiracılar, mal sahibinin talebi üzerine ek bir gerekçeye gerek olmaksızın tahliye etmek zorunda kalıyor. İlgili yasa maddesi özellikle Taksim, Sultanahmet, Eminönü gibi bölgelerde turist sirkülasyonundan faydalanarak faaliyet gösteren ve bulundukları bölgede köklü işletmeler olarak markalaşan firmaları rahatsız ediyor.

Yıllarca düzenli şekilde kirasını ödeyen ve aynı zamanda ahde vefayı da yerine getirmiş olan kiracıların bu tarz keskin uygulamalarla yerinden edilmesi özellikle bazı lokasyonlarda ciddi sıkıntılara neden olur. Bu sadece kiracı-kiraya veren problemi ve bir basit tahliye istemi değildir. Özellikle köklü bölgelerde, yıllarca yer etmiş ve bir anlamda markalaşmış işletmelerin yerinden edilmesi özellikle o markaya gelen müşteri sirkülasyonunu kesecek ve  makro boyutta ekonomiye de zarar verecektir.  Taksim, İstiklal Caddesi, Eminönü, Sultanahmet gibi bölgeler turizmin nabzını tutan bölgelerdir.

Mal sahipleri uzun yıllar öncesinde yapılmış ve günümüz koşullarına göre revize edilmemiş kira sözleşmeleri nedeniyle mal sahipleri çoğu yerde ederinin çok daha altında kira bedeli tahsil etmek zorunda kalıyor. Bu noktada mal sahipleri de kiracılar kadar haklı. İşte bu nedenle böyle bir talep halinde devletin devreye girerek bilirkişi incelemesi yapması ve kira bedelinin bilirkişi uzmanları tarafından tespit edilmesi en sağlıklı yol olacaktır. Hatta ek bir önlem olarak, bilirkişi raporu ile tayin edilen kira bedelini ödeme konusunda mevcut kiracı kabul ediyorsa rüçhan hakkı adını verdiğimiz öncelik mutlaka kiracıya ait olmalıdır. Tekrar ifade etmek gerekirse keskin kararlar alınıp hayata geçirilmeden önce olay bütünüyle değerlendirilmeli, sosyal adalet ve toplumsal nizam düzenlemelerde esas olmalıdır.

 

Hakan Erilkun

Altın Emlak Genel Müdürü


Etiketler