2050'DE KONUT TASARIMI, MÜLKİYETİ

5 Haziran 2017 Pazartesi Yazdır

Bu makalemde, gelecek yıllarda -20/25 yıl içinde- ortaya çıkacak konut tasarımı ve mimarisine, satışlarına ve satıcı-alıcı arasında el değiştirme sürecine ilişkin biraz serbest atış yapmak istiyorum.

İnanıyorum sizin de aşağıdakilere ekleyecekleriniz vardır; böyle hızlı değişen bir dünya ve bugünkü genç neslin edindiği görülen eğilim ve davranışlar göz önüne alındığında, konut tasarımı ve sahipliği söz konusu olduğunda, gelecek zamana yönelik, daha pek çok çıkarımda bulunulabilir.

* Mutfaklar olabildiğine küçülecek, daha çok ısıtma mutfağı şeklinde olacak

çünkü ev dışı tüketim ve dışarıdan yemek söyleme artacak, evlerde yemek hazırlığı minimize olacak.

* Apartman, site girişlerinde posta kutuları artık olmayacak

çünkü belgeler tamamen elektronik ortamda alınır, gönderilir ve elektronik imza ile imzalanır olacak.

* Apartman ve sitelerdeki dairelerde, çamaşır ve kurutma makinesi için yer ayrılmayacak

çünkü apartmanda/sitede, ortak kullanıma açık çamaşırhaneler yer alacak.

* Evlerde priz, elektrik anahtarı, uydu anten prizi vs. bulunmayacak

çünkü cihazlar, aydınlatmalar, heryerde (güneşle bile) şarj edilebilir mobil bataryalarla birlikte satılacak, internet ve ağ üzerinden kontrol edilebilir şekilde çalışacak.

* Daire içindeki birçok cihaz, yapı elemanı, giriş kapılarından itibaren parmak izi ve/veya ses ile açılacak/çalışacak

çünkü 'kişiselleştirme' had safhada olacak; şifre belirlemek, hatırlamak, tuşlamak ortadan kalkacak.

* Pencerelerde iç mekânlarda perde kullanılmayacak

çünkü doğramalarda kendinden karartmalı, jaluzili camlar kullanılıyor olacak.

* Konutların genel işlevi uyumaya, temizlenmeye, ailevi duyguları yaşamaya, cinsel ihtiyaçları gidermeye yönelik olacak

çünkü diğer bütün ihtiyaçlar ev dışında tüketimle giderilecek.

* Tapu dairesine gidip satış, notere/emlakçıya gidip kira sözleşmesi yapma devri bitecek

çünkü sözleşmeler, devirler online olarak elektronik imzayla imzalanarak sanal ortamda yapılacak.

* Satış yerini kiralamaya bırakacak

çünkü gayrimenkuller değerleri itibariyle yalnızca çok zengin kişiler ya da gayrimenkul üzerinden gelir elde etmek için kurulmuş şirketler, fonlar tarafından satın alınabilir, inşa ettirilebilir ve kiralanır olacak.

* 'Aidat ödeme' kavramı ortadan kalkacak

çünkü daha çok uzun dönemli kiralama yapılacağı için konutlar, verilecek/alınacak hizmetler ile birlikte kiralanacak; kira bedeli, siteden/apartmandan alınan hizmetlerle birlikte belirlenecek.

* Konutlar ile oteller arası tipoloji farklılığı ortadan kalkacak

çünkü konut yatırımcılarından uzun dönemli kiralama yapılacağı için belli bir süre önceden bilgi vermek ve uygunsa rezerve ettirmek kaydıyla, konut yatırımcısının farklı semtlerdeki, şehirlerdeki konutları, kiralama süresi içinde kullanılabilecek; işin ofisten bağımsızlaşması gibi yaşam da standart olarak tek bir konuttan bağımsızlaşacak, mobilite (hareketlilik) artacak.

Bu öngörüler, ya gerçek olursa… Gayrimenkul geliştiriciler, 2050'ye hazır mısınız?


Etiketler