İYİ - KÖTÜ

22 Şubat 2016 Pazartesi Yazdır

Bir rapor, bir analiz, bir araştırma yaparken / hazırlarken, belirli bir sonuca varmadan önce bütün girdileri alt alta yazıp, o girdiler ışığında ileriye dönük bir tez ya da geçmişe yönelik olarak bir tespit oluşturulur.

2016'nın ikinci ayını da geride bırakmaya hazırlanırken, gayrimenkul sektörü özelinde, ileriye doğru, sektörü nelerin iyi / kötü yönde etkileyebileceğini, aklıma geldiğince, herhangi bir sıralama yapmaya dikkat etmeden, aşağıda ortaya koymaya çalışacağım. Şüphesiz, aşağıda yazacağım girdilere sizlerin de ekleyebileceği başka girdiler olacaktır. Ya da aşağıdaki girdilerden katılmayacaklarınız, benim “iyi" dediklerime sizin “kötü" diyecekleriniz (ya da tam tersi) olabilecektir.

Yakın vadede seçim (genel/yerel/c.başkanlığı) olmaması, öngörülmemesi à İYİ

Nüfus artış hızının artması ---> İYİ

Rusya ile yaşanan kriz ---> KÖTÜ

Suriye'deki iç savaş ---> KÖTÜ

Hükümetin ilk konutunu alacak kişiler için teşvik programı öngörmesi ---> İYİ

Gayrimenkule dayalı finans piyasasının derinleşmesi ---> İYİ

Kredi faizlerinin %1'in altına düşmemesi ---> KÖTÜ

GYO'ların vergi avantajının kaldırılması olasılığı ---> KÖTÜ

2. el gayrimenkul satışları bağlamında Değer Artış Vergisi'ndeki 5 yıllık muafiyetin kaldırılma olasılığı ---> KÖTÜ

Kamuoyunca 'rant vergisi' olarak adlandırılan, kazanılan ek imar haklarına vergi uygulanması olasılığı ---> İYİ

Sektör oyuncularından geliştiricilerin yeni proje tanıtımlarının devam etmesi ---> İYİ

Satılan konut adedinin istikrarlı olarak artması ---> İYİ

“Mega Proje" olarak nitelendirilen kamu yatırımlarının istikrarlı bir şekilde sürdürülmesi ---> İYİ

Mega Projelerin, bulundukları bölgeler çevresinde imar baskısı yaratması ---> KÖTÜ

Sektörün yurtdışı tanıtım çalışmalarına önem vermesi ---> İYİ

Tek düze, benzer projelerin yapılıyor olması ---> KÖTÜ

Özellikle kent merkezlerinde arsa alternatifinin azalması; arsa fiyatlarının sürekli yükselmesi ---> KÖTÜ

“Kentsel dönüşüm" olarak bilinen afet riski altındaki alanların/binaların dönüştürülmesi projesinin yeterince ivme kazanamaması ---> KÖTÜ

Uluslararası yatırımcıları, sektöre çekmek üzere herhangi bir teşvik programının oluşturulamaması ---> KÖTÜ

Tematik projelerin sayıca yetersizliği ---> KÖTÜ

Bazı bölgelerde, benzer işlevli, aynı tipolojideki binaların çok yakın konumlanması ---> KÖTÜ

'Yeşil mimari', 'çevre dostu binalar' algısının artıyor olması ---> İYİ

Neden yukarıdaki girdilere, İYİ / KÖTÜ diyorum? Genel ifadesiyle, İYİ'ler, sektörün gelişimine, daha fazla yatırımcının (hatta uluslararası) sektöre adım atmasına, satışların artmasına, çevresel/kentsel/yaşamsal kalitenin yükselmesine, şeffaflığın artmasına vesile olacakken, KÖTÜ'ler, sektörün küçülmesine, kayıtdışının artmasına, yatırımcının uzaklaşmasına, satışların düşmesine neden olacak.

Haklı çıkıp çıkmayacağımı, her araştırmanın/raporun vazgeçilmez parametresi 'zaman' gösterecek.



BENİM MEKANLARIM

İsmail Özcan

Y. Mimar

Genel Müdür Vekili, TURYAP Yapı


Etiketler