Yüksek KDV Sıkıntısı 2 Yılda Kendini Belli Eder

Yüksek KDV Sıkıntısı 2 Yılda Kendini Belli Eder

CORNER LIFE GÜNEŞLI'NIN 2. ETABI GELIYOR

“Beyaz İnşaat ile Basın Ekspres yolunda ortaklaşa yaptığımız Corner Life Güneşli projemiz devam ediyor. 211 konut ve 21 dükkandan oluşan projede kaba inşaat bitmek üzere. Dış cephe bitince dükkanlar satışa çıkacak. 8 metre yüksekliği ile farklı ihtiyaçlara cevap veriyor. Dükkanlarda böyle yüksekliği İstanbul'da zor bulursunuz.

Basın Ekspres son yıllarda iyi prim yaptı. Biz de hala arsa arıyoruz. Fabrikalar taşınıyor. 7-8 yıl önce metrekaresi 100 dolar olan yerler şimdilerde 2 bin- 2 bin 500 dolar seviyelerine çıktı. Bu nedenle artık o caddeye prestij yolu deniyor.

HAVAALANININ HEPSI TAŞINMIYOR

“Havaalanının taşınması 10 yılı bulacak bir süreç. Kaldı ki hepsi taşınmayacak.
Özel jetler ve iç hatların bir kısmı kalacak. Arazi çok büyük, zaman gösterecek.
Ama havaalanı taşınsa da yeni havaalanı da çok uzak değil."

İSTANBUL'DA SATIŞLARIN BÜYÜK KISMI KREDILI

“Satışlar beklendiği hızda değil. Gezi Parkı olayları ve yükselen faizler satışlar üzerinde etkili oldu. İstanbul'da satışların çok önemli bir kısmı kredili. Bizden alım yapanların sadece yüzde 10'u peşin alıyor. Bu nedenle piyasa faizlerdeki hareketlere oldukça duyarlı. Faizleri hükümetin yakından takip ettiğine inanıyorum, bu nedenle ben fazla bir yükseliş olacağını düşünmüyorum. Ne kadar çok proje, o kadar çok
istihdam ortaya çıkıyor. Çünkü bir proje başladığında beraberinde 200 yan sektör de hareketleniyor. Bu nedenle sektörün canlılığını korumak adına hükümet faizler konusunda bence üzerine düşeni yapacaktır,
yani umutsuz değilim.

BÜYÜKÇEKMECE'YE 85 KONUT YAPACAĞIZ

Büyükçekmece'de 85 konuttan oluşan orta segmente uygun bir proje daha yapacağız, henüz ismi belli değil. Öte yandan bitmiş projelerimiz de var. Cornerlife Mimaroba'da yaşam başladı. 40 dükkan ve 60 konuttan oluşan projede satış oranı yüzde 60'lar seviyesinde.

AKRABALARLA ORTAKLIKLAR SÜRÜYOR

“Biz AVM işine de girdik. Örneğin Bakırköy'deki Capacity AVM'nin ortaklarından biriyiz. Arsa sahibi Uzman İnşaat. 5 firmalı konsorsiyumun üyesiyiz. Kameroğlu, Beyaz İnşaat, Gül İnşaat, Keleşoğlu ve biz varız. Bu isimlerden bazılarıyla zaten akrabayız, pek çok projede yan yana bizim isimlerimizi görebilirsiniz. Beyaz İnşaat ile hala çocuklarıyız. Keleşoğlu İnşaat eniştemizdir.

Aynı köyden çıkan ailelerdeniz, bu nedenle ortaklıkta sıkıntı yaşamıyoruz. İnşaat sektöründe 7-8 şirket çıkardık diyebiliriz, hepsi de alanında ciddi söz sahibi. Beylikdüzü bu ailelerin katkısıyla metrekaresi
1000 TL seviyelerinden 3 bin TL seviyelerine geldi. Hepsi de bulundukları bölgelerin kalite çıtasını yükselttiler.

EN BÜYÜK SORUN KENTSEL DÖNÜŞÜMDE YAŞANIYOR

İTO meclis toplantılarında gündeme gelen en büyük sorun kentsel dönüşümde. Yasalar geçti ama yetersiz. Birçok belediye imar artışı yapmıyor. Yoğunlaşmanın olduğu Avcılar, Bakırköy gibi yerlerde dönüşüm yapılamıyor. Mesela Bakırköy'de 5 katlı imar var, 1 milyon nüfusu olan bir yer. Eski binayı yıkıp yenisini yapmanın imkanı yok. Ya bina sahipleri kendisi yapacak ya da yapılamayacak. Burada yüzde 30 imar artışı vermelisin ki müteahhit bu işe girebilsin.

Bu tip çalışmalar İstanbul'un hiç bir yerinde yok. Dönüşüm yapılan yerlere bakın, ya kamu alanları, ya askeri alanlar ya da gecekondu bölgeleri. Kalan yüzde 90'ında dönüşüm hareketi hala yok. İmar artışı vermediğiniz zaman, karar almak için gereken oy birliği şartını kaldırmanızın da bir cazibesi kalmıyor.

BIR DIĞER SORUN ISE YÜZDE 18'E ÇIKAN KDV.

Sanırım bu konuda bir takım çalışmalarımız olacak. Şu an belki piyasada kendisini hissettirmiyor, çünkü mevcut projeler eskiden ruhsatı alınan ve KDV'si yüzde 1 olan projeler. Ama 2-3 yıl sonra bunlar bitince yeni projeler piyasada çoğalınca KDV'deki yüksek oran işte o zaman etkili olacak. KDV daralmaya neden olacak. KDV şu an projelerde hissedilmiyor ama arsa temininde hissediliyor. Arsaların metrekare rayiçlerinin
1000 liranın üzerindeki yerlerde yüzde 18 KDV ödenecek. Arsaların yüzde 90'ı KDV'si yüzde 18 olan yerlerde olunca, yüzde 50 ve üzerindeki kat karşılığı yerlerine girmek mantıklı olmuyor. Bu nedenle
bekleyen çok arsa var. Arsa alımlarında şu an tıkanıklık yaşanıyor.

TÜMSİAD BAŞKAN YARDIMCISI, İTO MECLIS ÜYESI

“Şahsi olarak sivil toplumun ve sivil toplum örgütlerinin gücüne güveniyorum. İTO'da 45. Komitede meclis üyesiyim. Tüm Sanayici ve İşadamları Derneği İstanbul Şubesi Başkan Yardımcısıyım. Gümüşhane
Gümüp İşadamları Derneği Yönetim Kurulundayım.