Yönetim Planı

veysel ulutaş
veysel ulutaş Soruyor:
Verilen Cevaplar (0)

Bir konuda sizden yardım istiyorum, size kadar ulaşmamın sebebi avukat arkadaşlarımın ve tapu müdürünün farklı görüşleri olmuştur. Yardımcı olursanız minnettar kalırım. Benim sorunum şu: 840 m2 arsa içerisinde kat mülkiyeti olan 2 katlı bir binanın 2. Katını satın aldım. Bu yapı 2 katlı ve satan kişi de halen 1. Katta oturmakta. Binamızın arka tarafında ise kat irtifakı yapılmış 2 katlı bir bina projesi vardı. Bina inşa edilmemişti.( bu ikinci bina projesi de hisseli olduğum 840 m2 arsa içerisinde.) Ben evimi satın alırken evi satan kişi çatıyı da bana sattığını söyledi ve çatı altı boşluklarında olan eşyalarını boşalttı. Ben evi satın aldıktan sonra bu çatı ile ilgili durumun tapu da bana ait gösterilebilmesi için proje tadilatı vs. gerektiğini geç olarak öğrendim ama proje tadilatı yaptıracak kadarda param maalesef yok evi zaten banka kredisi ile aldım ve öğretmen olarak kıt kanaat geçinmekteyim. Her neyse problemlerin başladığı an: Bana evini satan 1. Katta oturan kişi binamızın arkasında proje halindeki kat irtifakını bir kişiye sattı. Bu 840 m2 arsa 1/4 oranında paylara bölünmüştü. (ben almadan önce). Yani ben evimi satın aldığımda tapuda arsa payım 1/4 olarak yazmakta idi. Bu projeyi satın alan kişi halihazırda aldığı projeyi beğenmeyip kendisi bir mimara proje çizdirdi ve binamızın arkasına dubleks bir daire yaptı. Arsa payı sahibi olarak benden proje değişikliği için izin alınması gerekmiyor muydu? Belediyeye gidip sorduğumda benim imzamın olmasının gerekmediği söylendi. Bu bina inşaatı tamamlandıktan sonra burayı yapan kişi bu bina için elektrik bağlatmak istediğinde sorun çıktı ve ben Tapu dairesine çağrıldım. Tapu dairesinde yapılan işlerin yanlış olduğu ve benim ve alt komşumun da imza verip kat mülkiyetlerimizin bozulması gerektiği söylendi. Ben önceleri bunu kabul etmesemde inşaatı yapan meslektaşımın mağdur olduğunu düşünerek tapuya gidip imzaladım ve kat mülkiyetlerimiz bozuldu. Yeniden kat mülkiyeti yapılacağı söylendi ve Gerekli belgeler arasında YÖNETİM PLANININ olduğu söylendi. Bu planı araştırdığımda ise öğrendim ki (Kendime göre mağduriyetimi gidermek için) bu planda ortak yerlerin nasıl kullanılacağı belirlenebiliyormuş. İnternetten araştırdığım kadarıyla ortak yer olan çatı arası boşluğunun bir kat malikinin kullanımına bırakılabileceğini öğrendim. En azından buna benzer davaların açıldığını gördüm ki bu da yönetim planına böyle şeyler yazılabiliyormuş. Yönetim planını kat maliklerince 3 kişi hazırladık ve herkes buna razı ve itiraz etmiyor hatta istiyor ama tapu müdürü bu planı kabul etmiyor ne yapmalıyım? Ben haklımıyım? Tapu müdürünün bu kendi aramızdaki sözleşmeyi kabul etmemesi söz konusu olabilir mi? Kat Mülkiyeti Yasasının 28. maddesindeki yönetim planı, anataşınmazın yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini ve yönetime ilişkin diğer hususları düzenleyen ve bütün kat malikleri ile onların ardıllarını bağlayan bir sözleşme hükmündedir” şeklindeki kuralı gereğince ortak bahçenin kullanma maksat ve şekli yönetim planı ile düzenlenebilir, sözü edilen ortak yerin kullanma hakkı kat maliklerinden birine ya da bir kaçına özgülenebilir. Yönetim planındaki bu hüküm, yasanın buyurucu hükümlerine aykırılık oluşturmadığından kat malikleri kurulunca yöntemince değiştirilmiş olmadıkça geçerlidir. Ortak yerin kat maliklerinden birinin kullanımına özgülenmiş olması, burayı ortak yer olmaktan çıkarmaz” Yargıtay 18. Hukuk DairesiEsas No: 2005 / 4126 Karar No: 2005 / 6599Tarih: 23/06/2005 Ve benzeri mahkeme kararları görüyorum. Bu davalar bile yönetim planına böyle şeylerin yazıldığını ve bunu tapu dairelerinin kabul ettiğini göstermez mi? SONUÇ: 1- Ben çatı altı boşluklarının kullanımını yönetim planımızda kendime özgülenebilirmiyim? 2- Bunu yönetim planına yazabilir miyiz( Hukuki değil diyorsanız) 3- Tapu müdürü kabul etmez ise ne yapmalıyım?